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難敵房價高漲，高房價讓低總價小宅盛行

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-31

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難敵房價高漲，雙北中高總價住宅市場出現(xiàn)坪數(shù)減少現(xiàn)象，高房價讓低總價小宅盛行，臺北市中高總價住宅交易占比略下滑

永慶房屋指出，雙北地區(qū)的中高總價住宅市場，亦出現(xiàn)「以空間換總價」現(xiàn)象。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】雙北作為臺灣的政經(jīng)中心，吸引眾多高資產(chǎn)族群定居，也帶動雙北區(qū)域內(nèi)中高總價住宅市場的熱絡(luò)。永慶房屋觀察雙北地區(qū)中高總價住宅近3年房市表現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，近年高漲的房價亦衝擊中高總價住宅市場，出現(xiàn)單價高漲、坪數(shù)減小，以換取總價不漲、甚至下跌的「以空間換總價」現(xiàn)象。

以空間換總價！雙北中高總價住宅價格近3年未見漲幅

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市和新北市的住宅主流交易總價帶分別在2000 -4000萬元和1000 -2000萬元。為了觀察雙北地區(qū)中高總價住宅市場在近3年間的表現(xiàn)，針對臺北市和新北市，永慶房屋分別以總價4000萬元以上和2000萬元以上的住宅交易作為調(diào)查基準。

數(shù)據(jù)顯示，雙北地區(qū)中高總價的住宅市場，出現(xiàn)明顯的「以空間換總價」現(xiàn)象。細觀臺北市中高總價住宅的平均單價，3年間上漲4.7％、新北市上漲11.3％；反之，平均坪數(shù)卻明顯減少，臺北市的平均坪數(shù)3年間減少11.3％、新北市減少12.6％。

表一_臺北市中高總價住宅市場房市表現(xiàn)

陳金萍分析，雙北地區(qū)是臺灣房價最昂貴的區(qū)域，面對房價不斷上漲，許多購屋民眾只能犧牲空間換取總價不漲。因此雙北地區(qū)的中高總價住宅近3年間的平均總價，不僅沒有上漲，甚至還出現(xiàn)些微的跌幅，臺北市平均總價下跌7.2％、新北市下跌3.1％。平均總價的不漲反跌，除了顯示民眾難以負擔(dān)高房價外，也意味著高總價的豪宅交易比例有所減少。

低總價小宅盛行 臺北市中高總價住宅交易占比略下滑

比較雙北地區(qū)中高總價住宅交易量占比近3年的變化，可發(fā)現(xiàn)臺北市的占比從2022年1-5月的15.3％微幅下降至2024年同期的13.9％，呈現(xiàn)略為下滑的狀況。但是新北市的占比卻呈現(xiàn)成長態(tài)勢，從18.6％上升至20.4％。

陳金萍指出，近3年臺灣房價明顯上漲，使新北市部分房屋總價跨越2000萬元中高總價住宅門檻，也讓中高總價住宅交易量占比的小幅增加。但在房價最貴的臺北市，民眾的購屋負擔(dān)能力相當(dāng)沉重，使得跨越4000萬元中高總價住宅門檻的交易件數(shù)較少，再加上臺北市低總價的小宅產(chǎn)品盛行，導(dǎo)致臺北市中高總價住宅占比出現(xiàn)微幅下滑的跡象。

陳金萍補充，綜合上述數(shù)據(jù)，顯示近期因經(jīng)濟前景看好、通膨預(yù)期和房市政策利多而產(chǎn)生的房價上漲，主要發(fā)生在中低價位的住宅產(chǎn)品。對於超高總價帶的豪宅交易，即使有多項利多，但在央行豪宅限貸四成的緊箍咒下，難有明顯的房價上漲和交易量增的現(xiàn)象。未來雙北地區(qū)的中高總價住宅市場，是否會延續(xù)類似的趨勢，值得持續(xù)觀察。